Wanneer u een (tweede) huis in het buitenland koopt staat u waarschijnlijk niet stil bij het moment waarop u dit huis weer wil of moet verkopen. Toch is het verstandig dit wel te doen.

Doordat de huizenmarkt in het buitenland in het verleden een gewilde plaats was voor speculanten om een snelle winst te realiseren ( soms werden huizen nog voor de oplevering meerdere keren met winst verkocht ) hebben de desbetreffende overheden wetten en regels opgesteld om dit te voorkomen.

De wetten en regels verschillen per land, maar komen ongeveer op hetzelfde neer. Dit betekent dat wanneer u uw huis binnen 1 jaar weer verkoopt u de winst geheel moet afdragen aan de belastingdienst van het land waar het huis staat. Verkoopt u uw huis na 2 jaar dan moet u bijvoorbeeld 80 % van de winst afdragen. Na 3 jaar nog 60 %, na 4 jaar nog 40 %, ...etc.

In de praktijk maakt u dus pas winst op uw huis als u er een behoorlijk aantal jaren gewoond heeft. Er bestaat echter een mogelijkheid om de winst volledig in uw eigen zak te houden, ook al verkoopt u het binnen de hierboven genoemde termijn !

Hoe het werkt ?

U brengt het eigendom van het huis onder in een (buitenlandse) onderneming. Wanneer u dan het huis wilt verkopen, verkoopt u de aandelen van de onderneming in plaats van het huis zelf. Door deze constructie voorkomt u dat het eigendom van het huis verandert waardoor u dus niet valt onder de wetten en regels zoals hierboven beschreven en u de winst in eigen zak kunt houden.

Aangezien de wetten en regels per land nogal uiteenlopen is het verstandig u uitgebreid te laten  informeren door een lokale advocaat of notaris. In sommige landen is deze constructie geheel belastingvrij, terwijl u in andere landen wel belasting moet betalen en wel over de gerealiseerde winst bij verkoop van uw aandelen. Toch kan deze te betalen belasting voordeliger zijn dan de belasting die u had moeten  betalen wanneer u het huis op persoonlijke titel had gekocht en verkocht.